Prima noapte cu −3 °C, ora șase dimineața: centrala de tratare a aerului s-a oprit singură, pe display scrie „alarmă antigel”, iar birourile de la etajul doi primesc aer neîncălzit de două ore. În cazul bun, oprirea a salvat bateria de încălzire; în cazul prost, un termostat care nu a reacționat la timp a lăsat apa să înghețe în țevi și bateria e de schimbat. Ce urmează e lista de verificări din octombrie, subansamblu cu subansamblu, ca să nu ajungeți în niciunul dintre cele două cazuri.
Ce se strică la o centrală de tratare a aerului iarna
Defecțiunile de sezon rece sunt puține și se repetă de la o clădire la alta:
- Bateria de încălzire cu apă îngheață atunci când aerul de sub 0 °C trece prin ea fără ca apa să circule — după o oprire de noapte, cu pompa oprită sau cu vana închisă. Un termostat antigel defect sau o clapetă de aer proaspăt care nu se închide complet la oprire sunt cauzele obișnuite. Consecința: țevi plesnite, apă în centrală, iar o baterie de dimensiune specială se aduce în săptămâni.
- Filtrele saturate după vară (polen, praf de șantier, semințe de plop) reduc debitul. Ventilatorul iese din punctul de funcționare, iar aerul proaspăt scade tocmai când clădirea e închisă și ventilată exclusiv mecanic.
- Recuperatorul de căldură murdar transferă mai puțin, așa că bateria de încălzire preia diferența și crește consumul. La recuperatoarele cu plăci, condensul din aerul evacuat îngheață la temperaturi exterioare negative dacă protecția la îngheț (bypass sau reducerea debitului) nu funcționează.
- Curelele de transmisie slăbite peste vară patinează la pornirile reci.
- Sifoanele de condens secate în timpul verii lasă aerul să intre în tava de condens; un sifon plin cu apă înghețată în camera tehnică neîncălzită blochează drenajul.
- Umidificatoarele repornite după luni de pauză, cu duze înfundate și bazin cu depuneri, dau probleme de igienă, nu de confort.
Lista de verificări, pe subansamble
Ordinea urmează traseul aerului prin centrală. Normativul I5-2022 (aprobat prin Ordinul MDLPA nr. 173/2023) descrie în capitolul 10 operațiile de întreținere pe fiecare componentă; aici sunt puse în ordinea în care se fac înaintea sezonului rece.
1. Prize de aer și grile exterioare
- Curățarea de frunze, semințe, cuiburi; normativul trece „micșorarea secțiunii prizelor de aer” printre cauzele debitului insuficient.
- Verificarea că nu au apărut surse noi de poluare lângă priză (evacuări de bucătărie, șantier) — cerință din manualul Daikin.
- Systemair recomandă controlul grilei de admisie cel puțin de două ori pe an.
2. Clapete și servomotoare
- Testul de oprire automată din normativ (art. 10.3, „Testul de Performanță Funcțională”): la oprire, ventilatoarele stau, iar clapetele și jaluzelele trebuie să fie în poziția corespunzătoare. La o CTA cu baterie de apă, asta înseamnă clapeta de aer proaspăt închisă etanș. O clapetă care rămâne întredeschisă lasă aerul rece să treacă prin baterie toată noaptea.
- Cursa completă a servomotorului, arcul de revenire (unde există) și garniturile lamelelor; normativul prevede „refacerea etanșărilor” și „corectarea paletelor și jaluzelelor deformate”.
3. Filtre — clasele ISO 16890
- Măsurarea căderii de presiune pe fiecare treaptă față de valoarea inițială și de cea finală din fișa filtrului; normativul cere verificarea „diferenței de presiune” amonte–aval și a avertizării de colmatare.
- Înlocuirea cu filtre de aceeași clasă, citită după SR EN ISO 16890 (ePM1, ePM2,5, ePM10, coarse), nu după vechile G4/F7. Pentru birouri, hoteluri, săli de conferință (SUP 2 în Eurovent 4/23) eficiența minimă recomandată este ePM1 50 % la aer exterior curat (ODA 1), 70 % la ODA 2 și 80 % la ODA 3.
- Normativul I5-2022 cere prefiltru de cel puțin ePM2,5 > 30 % (preferabil > 70 %) și a doua treaptă de cel puțin ePM2,5 > 70 % (preferabil > 90 %), cu prima treaptă înaintea tratării aerului și a doua după.
- Filtrele-sac nu se curăță, se schimbă. Daikin dă ca regulă generală înlocuirea după 500–2 000 de ore de funcționare, după tip și praful din zonă.
4. Baterii de încălzire și răcire
- Testarea termostatului antigel cu instalația pornită: la simularea unei temperaturi sub prag, ventilatoarele se opresc, clapeta de aer proaspăt se închide, vana se deschide complet și pompa pornește. La Swegon GOLD, alarma de antigel este singura care nu se poate reseta prin rețea — doar local, la centrală.
- Dezaerisirea circuitului (Systemair: o dată pe an), vana cu trei căi și pompa de recirculare; normativul enumeră „dezaerisirea circuitului hidraulic” și „verificarea funcționării robinetelor”.
- Bateriile de răcire cu apă care stau peste iarnă: Daikin recomandă antigel sau golire completă dacă temperatura aerului poate scădea sub 3 °C.
5. Ventilatoare
- Curele: normativul cere „întinderea uniformă a curelelor”; Systemair cere controlul curelei rotorului de 4 ori pe an.
- Rulmenți (zgomot, încălzire), echilibrarea rotorului, racorduri elastice, șuruburile suportului — toate în lista de întreținere din I5-2022.
- Măsurarea curentului absorbit pe faze și compararea cu plăcuța și cu valoarea de la punerea în funcțiune.
6. Recuperatorul de căldură
- Curățarea plăcilor sau a rotorului cu aspirator și aer comprimat (Swegon: verificare cel puțin de două ori pe an; Daikin: control vizual al rotorului la 6 luni, al pachetului cu plăci la 3 luni).
- Verificarea că rotorul se învârte liber (Systemair: cel puțin o dată pe an, cu cureaua scoasă), a garniturii de etanșare și a funcției de protecție la îngheț (bypass, senzor de presiune sau de temperatură pe evacuare). Normativul notează explicit că „trebuie luate în considerare aspectele de îngheț și de dezgheț” în funcție de tipul recuperatorului.
7. Automatizare și setpoint-uri
- Trecerea pe programul de iarnă: temperatura de refulare, regimul de noapte, aerul proaspăt minim.
- Senzorii de temperatură (exterior, refulare, extracție) față de un termometru de referință; normativul prevede „verificarea funcționării senzorilor” și „etalonarea periodică”.
- Jurnalul de alarme din ultimele luni — la Swegon, punct de service semestrial.
8. Drenaj, sifoane, umidificator
- Umplerea sifoanelor cu apă și curățarea tăvilor de condens (Daikin: la 6 luni); același manual cere sifon cu înălțime minimă de 100 mm, cu robinet de golire, și conductă de scurgere cu pantă de minimum 2 %.
- La umidificatoare: duze, bazin, preaplin, separator de picături — lista normativului. VDI 6022 pune umidificarea în categoria instalațiilor cu inspecție de igienă la 2 ani, față de 3 ani la cele fără.
Intervalele din manuale, puse una lângă alta
| Operație | Swegon GOLD RX | Systemair Topvex TR | Daikin D-AHU Modular |
|---|---|---|---|
| Filtre | Schimb la alarma de filtru; cadru verificat anual | Schimb la presostatul diferențial | Control la 2 săptămâni; schimb la 6 luni (500–2 000 h) |
| Clapete și servomotoare | — | — | Reglaj și ungere la 6 luni |
| Recuperator | Inspecție la 6 luni | Rotor liber: 1 dată/an; curea: 4 ori/an | Rotor: 6 luni; plăci: 3 luni |
| Baterii | Inspecție la 6 luni (cu schimbătoarele) | Dezaerisire 1 dată/an | Curățare lamele anual; antigel/golire sub 3 °C |
| Funcții de siguranță (antigel, incendiu) | Test anual | — | — |
| Sifoane și tăvi de condens | — | — | Control și curățare la 6 luni |
| Jurnal de alarme | Citire la 6 luni | — | — |
Un plan de mentenanță preventivă le aduce la un singur calendar, cu revizia mare înaintea iernii.
Ce cere normativul de la administratorul clădirii
Normativul I5-2022 este reglementare tehnică, aprobată prin Ordinul MDLPA nr. 173/2023 (Monitorul Oficial nr. 108 din 8 februarie 2023). Capitolul 10 cere exploatare „de către personal specializat”, supraveghere permanentă și verificare periodică „lunar sau trimestrial”, cu rezultatele consemnate într-un Raport tehnic care cuprinde obligatoriu un Plan de măsuri. Revizia se face „în perioade când instalația nu funcționează” — de aceea pregătirea de iarnă se programează în octombrie, nu la primul îngheț. Reparațiile se înscriu în Jurnalul evenimentelor, iar controlul periodic „face parte din activitatea generală de urmărire a comportării în timp a construcțiilor” — adică din dosarul clădirii, nu doar din cel al firmei de service.
VDI 6022 — ghidul german de igienă pentru instalații de ventilare și climatizare — adaugă inspecția de igienă la 2 ani (cu umidificare) sau 3 ani (fără) și o condiție relevantă iarna: umiditatea relativă medie la prima treaptă de filtre să nu depășească 80 % pe trei zile, ca filtrele să nu devină mediu de cultură.
Ce trebuie să conțină procesul-verbal de pregătire pentru iarnă
- Identificarea centralei (tip, an, debit nominal) și data intervenției.
- Căderea de presiune pe fiecare treaptă de filtre, înainte și după schimbare, cu clasa ISO 16890 a filtrelor montate.
- Rezultatul testului antigel: pragul setat, ce a comandat (ventilator, clapetă, vană, pompă) și timpul de reacție.
- Poziția clapetelor la oprire, verificată vizual, și cursa servomotoarelor.
- Curentul absorbit pe faze la fiecare ventilator și turația, comparate cu plăcuța.
- Temperaturile măsurate (exterior, după recuperator, refulare) și eficiența recuperatorului rezultată, față de proiect.
- Starea sifoanelor (umplute), a tăvilor și a umidificatorului.
- Setpoint-urile programului de iarnă și lista alarmelor din jurnal, cu cauza fiecăreia.
- Planul de măsuri: ce s-a remediat pe loc, ce rămâne cu termen și cine răspunde.
Normativul cere ca aparatura folosită să cuprindă cel puțin termo-higroanemometru, anemometru, tub Pitot, manometru diferențial, ampermetru și balometru — deci procesul-verbal are valori măsurate, nu bife. E și momentul să comparați debitele măsurate cu cele din dimensionarea inițială.
Întrebări frecvente
Termostatul antigel a declanșat o dată astă-iarnă și instalația a repornit. E o problemă? Da. Aerul din baterie a ajuns sub prag, deci fie clapeta nu închide etanș, fie pompa sau vana nu au reacționat. Alarma se investighează, nu doar se resetează.
Putem lăsa filtrele de vară până în primăvară? Doar dacă presiunea diferențială e sub valoarea finală din fișa filtrului. Un filtru saturat iarna reduce aerul proaspăt exact când ferestrele stau închise.
Cine semnează procesul-verbal? Firma care a făcut verificarea și reprezentantul beneficiarului; fără semnătura beneficiarului, planul de măsuri rămâne pe hârtie. Ce include un contract de întreținere la noi găsiți în oferta curentă.
Surse
- Ordinul MDLPA nr. 173/2023 privind aprobarea Normativului I5-2022 — Portal Legislativ
- Normativ I5-2022, textul publicat în Monitorul Oficial nr. 108 bis/8.II.2023 (cap. 5.4, 5.6, 9, 10)
- Eurovent 4/23 — Selection of EN ISO 16890 rated air filter classes, ed. a 4-a, 2022
- VDI 6022 — Hygienic standards for ventilation and air-conditioning systems (AIVC)
- Swegon GOLD RX — Operation and maintenance instructions
- Systemair Topvex TR — Operation and maintenance instructions (doc. 151620, A002; cap. 3.2–3.3: intervale, filtre, rotor, curea, dezaerisire, priză de aer)
- Daikin D-AHU Modular P/R — Installation, Operation, Maintenance manual
HVAC MANAGEMENT face revizii de sezon și contracte de întreținere pentru centrale de tratare a aerului din clădiri de birouri, spații comerciale și hale, în Timișoara și vestul țării. Programați revizia de iarnă.